绿地出售旗下多家负资产商办物业

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  曾经被不少开发商看好的商办物业,转眼间成了“烫手山芋”。日前,绿地控股发布了一系列公告,其中引人注目的是,其要兜售6家商办物业99.999%的股权,作价16.97亿元。对于本次交易,绿地控股方面表示,这有利于公司加快盘活存量资产,促进商业地产轻资产化运作,优化公司资产负债结构,提升公司盈利水平。

  2014年,绿地超越万科成行业规模老大。绿地的发展案例,让一些对行业前景感到迷茫的房地产人士看到了新的机会点:商办类物业销售。要知道,正是商办物业贡献的1296亿元销售额帮助绿地超越万科坐上国内房地产市场的头把交椅。然而,这种良好的销售势头在2015年里似乎并未得到很好的延续。

  此次,绿地控股要兜售的6家商办物业分别是上海堃懿、上海懿勋、上海懋懿、上海懿馨、上海翱馨和上海金鸿,99.999%股权转让款各约为8586万、4413万、2.06亿、2.78亿、1.89亿和8.94亿元。记者查阅了有关数据,截至2015年11月30日,上海堃懿、上海懿勋、上海懋懿、上海懿馨和上海翱馨的净资产,分别约为-666万元、-89万元、-352万元、-1455万元、-25万元。

  绿地今年的三季报显示,其住宅商办合同销售金额占比分别为59%和41%。与之形成鲜明对比的是,绿地去年完成全年销售额2408亿元时,商办部分贡献了1296亿元,占比达54%。上述数据对比在一定程度上反映出绿地商办物业的销售已显现出一定的颓势,这直接导致绿地在面对2800亿元销售目标时显得有些力不从心。

  有业内人士认为,购买商业地产的投资者,往往更看重项目的投资回报率,而投资回报率高的商业产品,其开发商均具有较好的运营能力。绿地略显粗放的经营模式影响了其商办物业的投资回报率。

  事实上,在绿地大面积发展超高层产品的同时,中海、恒大、金地、万科、龙湖等一大批开发商也选择进军商用物业市场,并一度将商用物业作为新的增长点。但是,截至目前,除了新城地产(新城控股公司商用物业的销售目标由去年的60亿元提升至今年的100亿元)等小部分开发商的商业部分业绩额有较大增加之外,大部分开发商的商用物业销售额占比还不到两成,有些房企的商用物业甚至对销售额没有任何贡献。

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